¿Cuánto tardarías desde tu casa al trabajo? Mapa interactivo

A la hora de elegir un lugar para vivir, siempre se ha de tener en cuenta que cuanto más cerca del trabajo, más cómodo nos resultará.

Para averiguar cuanto tardarás, más o menos, usa este mapa interactivo.

¿Noche de Paz?

Hoy hay plan, pero ojo, es para mañana. El tiempo no acompañará mucho porque la predicción dice que esperamos nieve o, al menos, un frio de morirse, pero que mejor manera de entrar en calor que bailando.

Mañana, sábado, como cada diciembre vuelve a NY y a otras ciudades “Unsilent Night” un experimento/intervención artística-musical que promete acabar con la Paz de los vecinos, a base de acordes repetitivos.

Si quieres participar, no olvides traerte unos altavoces o cualquier cosa que sea capaz de reproducir alguna de las 4 canciones que te puedes descargar de souncloud. Yo dejo aquí la que más me gusta a mí.

Ánimo y que el frío no os pueda.

La del 2011 sonó así:

 

Buscar casa 2: ¿Con o sin agente inmobiliario?

Lo de los agentes inmobiliarios es todo un mundo en NY. Sabiendo que la demanda es muy superior a la oferta de pisos, se han convertido en imprescindibles a la hora de encontrar algo que merezca la pena.

Hay algo en mí que me dice que se puede vivir sin ellos, pero... yo no lo he conseguido. Yo tuve que recurrir a ‘broker’ (así se llaman) para encontrar el piso desde el cual escribo todos estos post. De hecho creo que solo se puede prescindir de ellos si lo que buscas en una habitación y no un apartamento.

Si habéis navegado un poco por las páginas que os dejaba en el post anterior, habréis observado que ‘con’ o ‘sin’ agente/broker es un criterio de búsqueda. La tendencia es intentar prescindir de ellos porque cobran una tarifa, pero conviene que no nos obcequemos porque puede ser contraproducente.

Si hay más demanda que oferta, la probabilidad matemática de que encuentres algo que te guste sin contar con un agente es mínima. A diferencia del mercado español, en el que el arrendador (el que pone su piso en alquiler) paga al agente inmobiliario para que se lo alquile, aquí es el arrendatario (es decir, el que alquila el piso) el que tiene que pagar a el agente para que se lo encuentre.

Los agentes se encargan de fichar las propiedades más cotizadas. Son ellos los que seducen a los dueños del edificio, para que les dejen alquilar en su nombre el piso que tengan disponible. Se ganan así su trozo del pastel que, dependiendo del caso, va del 7 al 17% del total que suponga el alquiler anual. Esto es, si el alquiler mensual son 1.000 USD, además del primer mes y la fianza, tendrás que pagar 1.800 USD al “broker”, suponiendo que su tarifa sea el 15% del total. Como casi todo en NY, esta tarifa se puede negociar.

Hay agentes que son mucho más accesibles para la gente, que como yo, no comprendemos los números muy bien y sus tarifas son sencillamente uno o dos meses adicionales de alquiler. Siguiendo el ejemplo anterior: mes+fianza+tarifa (un mes de alquiler)= 3.000 USD.

A la hora de elegir en que agente confiar, no te puedo ayudar, pero Yelp te puede servir para intentar encontrar algunas opiniones sobre la persona que te está asesorando.

Recuerda una cosa: tu instinto nunca te engaña. Si crees que tu agente te está intentado encasquetar un piso que tú no quieres o no puedes pagar, huye. Huye también si te hablan de contratos en exclusiva; uno no puede tener tantos agentes como considere oportuno. Eso sí, se legal, si alguno te enseña un piso que otro ya te ha enseñado, házselo saber, porque si no puedes enfrentarlos innecesariamente y además perder tu tiempo dos veces.

Si al final decides intentarlo por tu cuenta huye de los anuncios especialmente baratos o con fotos de revista. Siempre te devuelven un mensaje pidiéndote que por favor les envíes todos tus datos acompañados de dinero para proceder con la reserva. Encontrarás en tu búsqueda algunos que te harán dudar, porque tienen páginas web muy elaboradas pero con precios que no son los del mercado. Sigue mi consejo: mejor perder una ganga que no todo el dinero que tenías reservado para empezar tu vida en NY. Por cierto, los que responden con una carta larguísima diciendo que son una familia cristiana que están de misión y que buscan a alguien que les cuide su casa, también son un timo. Avisados quedáis.

Suerte!

Buscar casa 1: ¿Qué necesitas? ¿Qué puedes pagar?
Buscar casa 3: ¿Qué zona es mejor?
Buscar Piso 4: La vivienda protegida

Buscar casa 1: ¿Qué necesitas? ¿Qué puedes pagar?

Lo primero a la hora de buscar casa en Nueva York es tener claro que, lo que deseas no es siempre lo que puedes pagar.

Vivir en Manhattan es un lujo que solo unos pocos se pueden permitir. Si tú eres de esos, enhorabuena. Si no, tienes mucho que pensar.

Buscar piso en NY es una tarea difícil, porque la demanda es muy superior a la oferta de modo que ni el precio, ni el tiempo de permanencia de los pisos en el mercado es comparable al español (con la crisis menos aún, claro). La gente va a buscar piso con todos los documentos preparados en la mano, así si les gusta lo que ven firman inmediatamente el contrato. Las gangas duran poco o nada.

Atentos a la siguiente regla de oro: Alquiler x 40 = sueldo bruto. Es decir, que si el alquiler son 1.000 USD deberás ganar al menos  40.000 si quieres optar al piso. Si tu sueldo bruto no supone  40 veces el alquiler del piso que estás mirando te recomiendo que pases al siguiente, porque si está por encima, tienes que tener un historial crediticio impoluto para que te lo alquilen y ¿sabes qué? Si no has vivido en EE.UU. en los últimos 2 años, no es que tu historial de crédito sea malo, es que, directamente no lo tienes. Hablaremos de esto más adelante.

Toma contacto con la búsqueda de piso en las páginas y apps que te dejo aquí abajo:

-          Craigslist: El buscador  por excelencia. Ojo muchos de los anuncios son falsos.

-          Zumper: Busca en un mapa interactivo

-          Metro List Express (MLX): Buscador enfocado principalmente a Manhattan

-          BrickUnderground: Además de buscar piso podrás encontrar algún consejo y análisis que seguro te servirán de ayuda. \

-          Curbed: No es fácil encontrar piso aquí, pero tiene noticias del mundo inmobilario y una sección de gangas que te puede orientar de como están las cosas.

-          Hotpads: Si estás pensando en compartir esta es tu página, pero ojo, igual que en Craiglist, abundan los anuncios falsos.

-         Zillow Te permite dibujar una zona a mano alzada para recibir alertas de inmuebles que se alquilen dentro del area acotada.

-      Trulia: Esta es una de las que más he usado porque te permite poner capas sobre un mapa de la zona en la que estás buscando y cada capa te proporciona información sobre supermercados cercanos, metro, delitos cometidos en la zona… Además su interfaz móvil es muy atractiva

¿Conoces alguna página que te haya resultado particularmente útil a la hora de buscar piso? Compártela en los cometarios. Compartiendo nuestros hallazgos, ganamos todos.

Buscar casa 2: ¿Con o sin agente inmobiliario?
Buscar casa 3: ¿Qué zona es mejor?
Buscar Piso 4: La vivienda protegida