Buscar casa 3: ¿Qué zona es mejor?

1. Cuanto más lejos de Manhattan, más barato

2. Lo ideal es estar entre dos paradas de metro de líneas diferentes, porque así cuando deja de funcionar una, puedes usar la otra.

3. Busca una zona que tenga línea de metro directa a tu lugar de trabajo o, como mucho, trata de tener que hacer un solo transbordo

4. Si tienes oportunidad visita la zona y pasa el día por sus calles, restaurantes, tiendas…

5. Pregunta a la gente que encuentres por la calle si el barrio es seguro, si creen que lo que te piden por el alquiler está dentro de lo que se pide por la zona, dónde comprar… Yo, lo he hecho y, aunque sorprenda, la gente, en general, tiene ganas de ayudar.

6. Comprueba si la zona que has elegido tiene un índice alto de criminalidad. La policía de Nueva York acaba de hacer público un mapa interactivo con los delitos que se comenten en todo el área de NY. Usa el zoom y los filtros para ver si la zona que te interesa es problemática. Ojo, “crime” no es “crimen”, sino “delito”. Ya sé que no “mata” menos, pero ayuda a relajarse bastante a la hora de mirar este tipo de información.

7. Sandy fue la peor de las tormentas, pero hay muchas otras que obligan a evacuar determinadas zonas. Comprueba (antes o después de alquilar el piso, tú decides) el plan de evacuación de tu área.

8. Verifica que la distancia de tu piso a la lavandería más cercana no es excesiva. La gran mayoría de viviendas no tienen una lavadora en casa y son pocas las que tienen una lavandería en las zonas comunes. La ropa pesa un montón y sucia aún más.

9. Si puedes permitirte hacer la compra online y que un repartidor te la lleve a casa, puedes obviar este punto. Si no, observa la distancia al supermercado o supermercados (cuantos más, más variedad de calidad y de precios…) y comprueba si en tu zona hay un ‘farmers market’ (mercado de productos locales)

10. No trates de vivir en lo que conoces por las películas. Los ciudadanos de a pie no lo podemos pagar.

Buscar casa 1: ¿Qué necesitas? ¿Qué puedes pagar?
Buscar casa 2: ¿Con o sin agente inmobiliario?
Buscar Piso 4: La vivienda protegida

De Perú a tu boca

Pío Pío. Ese es el nombre de uno de los mejores restaurantes peruanos de Manhattan. Hell's Kitchen, uno de los barrios más vivos de Manhattan, es el nido de este gran hallazgo.

Siguiendo las recomendaciones de familiares que viven Perú, pedimos una causa con pollo, unos tallarines al pesto con frutos del mar, un lomo saltado y unos tostones (esto último, por capricho).

La causa tenía un presentación muy esmerada y un sabor buenísimo y refrescante. Digamos que es un pastel de patata relleno de pollo condimentado (también está disponible con atún) y unas láminas finísimas de aguacate. Muy, muy rico y nada seco o pastoso, como la patata sugería inicialmente.

El lomo y los tallarines no los describo porque los podéis ver a continuación, pero os diré que como amante de la pasta que soy (go carbs, GO!), los tallarines estaban de muerte y, al contrario de loque suele   ocurrir en estas ocasiones, todos los frutos de mar (camarones, calamar, pulpo y viera) sabían a fresco.

Para coronar y, más por gula que por hambre, estábamos bien llenos a estas alturas, un flan. Textura firme pero jugosa y dulce pero sin empalagar. En la línea de lo anterior, muy logrado.


Todo eso, sin vino y con propina incluida: 93 dólares. Me parece el precio justo. Todo estaba muy sabroso, los ingredientes eran de primera, el sitio tiene una decoración muy peculiar y el personales es amable y muy atento. ¡Qué no cambien por favor!

Busquen, comparen y si encuentran algo mejor, háganoslo saber, estamos  deseando experimentar.

Si usas Citibike, necesitas este mapa interactivo

Yo aún no lo uso, pero sé que muchos si que lo hacéis ( que envidia me dais, por cierto): Citibike. O lo que es lo mismo, el sistema de préstamo de bicicletas semipúblico (“Citi” y ese color azul tan peculiar tienen relación con un banco) que, hasta la fecha, es el mejor sustituto del metro si la distancia es corta.

Lo peor, morir en el intento atropellado por algún taxista loco de los que pueblan Manhattan.

Lo mejor, que después de usarlas tu estado físico te lo agradecerá.

Y para que no te des un paseo hasta la estación de bicis más próxima y te lleves la decepción de tu vida con el consiguiente mosqueo al ver que no hay ni una sola de ellas en el rail, usa este mapa interactivo

¿Cuánto tardarías desde tu casa al trabajo? Mapa interactivo

A la hora de elegir un lugar para vivir, siempre se ha de tener en cuenta que cuanto más cerca del trabajo, más cómodo nos resultará.

Para averiguar cuanto tardarás, más o menos, usa este mapa interactivo.

¿Noche de Paz?

Hoy hay plan, pero ojo, es para mañana. El tiempo no acompañará mucho porque la predicción dice que esperamos nieve o, al menos, un frio de morirse, pero que mejor manera de entrar en calor que bailando.

Mañana, sábado, como cada diciembre vuelve a NY y a otras ciudades “Unsilent Night” un experimento/intervención artística-musical que promete acabar con la Paz de los vecinos, a base de acordes repetitivos.

Si quieres participar, no olvides traerte unos altavoces o cualquier cosa que sea capaz de reproducir alguna de las 4 canciones que te puedes descargar de souncloud. Yo dejo aquí la que más me gusta a mí.

Ánimo y que el frío no os pueda.

La del 2011 sonó así:

 

Buscar casa 2: ¿Con o sin agente inmobiliario?

Lo de los agentes inmobiliarios es todo un mundo en NY. Sabiendo que la demanda es muy superior a la oferta de pisos, se han convertido en imprescindibles a la hora de encontrar algo que merezca la pena.

Hay algo en mí que me dice que se puede vivir sin ellos, pero... yo no lo he conseguido. Yo tuve que recurrir a ‘broker’ (así se llaman) para encontrar el piso desde el cual escribo todos estos post. De hecho creo que solo se puede prescindir de ellos si lo que buscas en una habitación y no un apartamento.

Si habéis navegado un poco por las páginas que os dejaba en el post anterior, habréis observado que ‘con’ o ‘sin’ agente/broker es un criterio de búsqueda. La tendencia es intentar prescindir de ellos porque cobran una tarifa, pero conviene que no nos obcequemos porque puede ser contraproducente.

Si hay más demanda que oferta, la probabilidad matemática de que encuentres algo que te guste sin contar con un agente es mínima. A diferencia del mercado español, en el que el arrendador (el que pone su piso en alquiler) paga al agente inmobiliario para que se lo alquile, aquí es el arrendatario (es decir, el que alquila el piso) el que tiene que pagar a el agente para que se lo encuentre.

Los agentes se encargan de fichar las propiedades más cotizadas. Son ellos los que seducen a los dueños del edificio, para que les dejen alquilar en su nombre el piso que tengan disponible. Se ganan así su trozo del pastel que, dependiendo del caso, va del 7 al 17% del total que suponga el alquiler anual. Esto es, si el alquiler mensual son 1.000 USD, además del primer mes y la fianza, tendrás que pagar 1.800 USD al “broker”, suponiendo que su tarifa sea el 15% del total. Como casi todo en NY, esta tarifa se puede negociar.

Hay agentes que son mucho más accesibles para la gente, que como yo, no comprendemos los números muy bien y sus tarifas son sencillamente uno o dos meses adicionales de alquiler. Siguiendo el ejemplo anterior: mes+fianza+tarifa (un mes de alquiler)= 3.000 USD.

A la hora de elegir en que agente confiar, no te puedo ayudar, pero Yelp te puede servir para intentar encontrar algunas opiniones sobre la persona que te está asesorando.

Recuerda una cosa: tu instinto nunca te engaña. Si crees que tu agente te está intentado encasquetar un piso que tú no quieres o no puedes pagar, huye. Huye también si te hablan de contratos en exclusiva; uno no puede tener tantos agentes como considere oportuno. Eso sí, se legal, si alguno te enseña un piso que otro ya te ha enseñado, házselo saber, porque si no puedes enfrentarlos innecesariamente y además perder tu tiempo dos veces.

Si al final decides intentarlo por tu cuenta huye de los anuncios especialmente baratos o con fotos de revista. Siempre te devuelven un mensaje pidiéndote que por favor les envíes todos tus datos acompañados de dinero para proceder con la reserva. Encontrarás en tu búsqueda algunos que te harán dudar, porque tienen páginas web muy elaboradas pero con precios que no son los del mercado. Sigue mi consejo: mejor perder una ganga que no todo el dinero que tenías reservado para empezar tu vida en NY. Por cierto, los que responden con una carta larguísima diciendo que son una familia cristiana que están de misión y que buscan a alguien que les cuide su casa, también son un timo. Avisados quedáis.

Suerte!

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Buscar casa 1: ¿Qué necesitas? ¿Qué puedes pagar?

Lo primero a la hora de buscar casa en Nueva York es tener claro que, lo que deseas no es siempre lo que puedes pagar.

Vivir en Manhattan es un lujo que solo unos pocos se pueden permitir. Si tú eres de esos, enhorabuena. Si no, tienes mucho que pensar.

Buscar piso en NY es una tarea difícil, porque la demanda es muy superior a la oferta de modo que ni el precio, ni el tiempo de permanencia de los pisos en el mercado es comparable al español (con la crisis menos aún, claro). La gente va a buscar piso con todos los documentos preparados en la mano, así si les gusta lo que ven firman inmediatamente el contrato. Las gangas duran poco o nada.

Atentos a la siguiente regla de oro: Alquiler x 40 = sueldo bruto. Es decir, que si el alquiler son 1.000 USD deberás ganar al menos  40.000 si quieres optar al piso. Si tu sueldo bruto no supone  40 veces el alquiler del piso que estás mirando te recomiendo que pases al siguiente, porque si está por encima, tienes que tener un historial crediticio impoluto para que te lo alquilen y ¿sabes qué? Si no has vivido en EE.UU. en los últimos 2 años, no es que tu historial de crédito sea malo, es que, directamente no lo tienes. Hablaremos de esto más adelante.

Toma contacto con la búsqueda de piso en las páginas y apps que te dejo aquí abajo:

-          Craigslist: El buscador  por excelencia. Ojo muchos de los anuncios son falsos.

-          Zumper: Busca en un mapa interactivo

-          Metro List Express (MLX): Buscador enfocado principalmente a Manhattan

-          BrickUnderground: Además de buscar piso podrás encontrar algún consejo y análisis que seguro te servirán de ayuda. \

-          Curbed: No es fácil encontrar piso aquí, pero tiene noticias del mundo inmobilario y una sección de gangas que te puede orientar de como están las cosas.

-          Hotpads: Si estás pensando en compartir esta es tu página, pero ojo, igual que en Craiglist, abundan los anuncios falsos.

-         Zillow Te permite dibujar una zona a mano alzada para recibir alertas de inmuebles que se alquilen dentro del area acotada.

-      Trulia: Esta es una de las que más he usado porque te permite poner capas sobre un mapa de la zona en la que estás buscando y cada capa te proporciona información sobre supermercados cercanos, metro, delitos cometidos en la zona… Además su interfaz móvil es muy atractiva

¿Conoces alguna página que te haya resultado particularmente útil a la hora de buscar piso? Compártela en los cometarios. Compartiendo nuestros hallazgos, ganamos todos.

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